よくあるご質問

「机上査定」と「訪問査定」の2種類がございます。

「机上査定」とは、物件を見ずに近隣の過去の成約事例を基に価格を算出します。室内の陽当たり具合やリフォーム状況などは考慮しない為、価格の幅を大きく設けております。

「訪問査定」とは、室内や外回り等を拝見したうえで机上査定よりも正確な価格を算出する方法です。ある程度ご売却を見据えているのであれば訪問査定をおすすめしています。

仲介、もしくは不動産会社による買取の2種類があります。

売却価格を重視されるのであれば「仲介」、金額よりもスピード感を重視されるのであれば「買取」がおすすめです。どちらの方法にもメリットとデメリットがありますので、お客様のご事情・ご要望をヒアリングしたうえで、どちらの方法で進めるべきなのかご提案いたします。

必ずしも査定価格で販売しなければならないわけではない為、高い価格で販売することは可能です。

ただし、その場合のリスクとして【販売の長期化】が挙げられ、長期化により、価格を引き下げていき、結果的に相場よりも低い価格で成約となるケースも考えられます。

可能ですが、おすすめはしません。

「買いたいと言っている知り合いがいる」と、よくお聞きすることがありますが、お話を進めていたにもかかわらず、契約直前になってキャンセルされたというお話も伺います。

また、不動産取引には専門的な内容が複雑に絡む為、トラブルに発展し、裁判沙汰となり、その後の交友関係が修復不可になってしまったというケースも少なくありません。可能であれば不動産会社に依頼をすることが望ましいといえます。

問題ありません！

査定金額を見比べることはもちろんですが、販売活動を複数の会社にお任せすることもできます（一般媒介契約）。一般媒介契約の場合、担当者と密な打合せができなかったり、内覧希望が重なった場合、お客様にてご調整いただいたりと、わずらわしさを感じるお客様もおります。

密な打合せをしたい、なるべくわずらわしさを無くしたいという方は、専任媒介契約、または専属専任媒介契約という、窓口を1社に絞る方法をおすすめいたします。

仲介手数料・契約印紙代・登記費用などがかかります。

仲介手数料は売却価格により異なり、800万円超の場合「（売却価格×3%+6万円）+消費税」となります。

契約印紙代も売却価格により異なります。

登記費用は、住宅ローンの残債がある場合は「抵当権抹消費用」、既にお引越しされており、住民票ではなく登記簿上の住所を変更をしていない場合は「住所変更登記費用」などがかかります。

また、土地建物のご売却の場合には「測量費用」や、相続によるご売却の際には「相続登記費用」などかかる場合がございます。

原則「譲渡所得税」が発生します。

譲渡所得税とは、簡単にいうと「購入したときの金額よりも、売却した金額が高くなったときにかかる税金」です。（厳密にいえば少し異なるのですが、まずはこのようなイメージで大丈夫です）

また、物件の所有期間により税率も異なります。

ただし、居住用不動産の売却の場合、特別控除の制度があります。

販売方法は制限されますが、広告を打ち出さず、契約締結まで進めることは可能です。

ただ、それでも「必ず周囲に知られることなくできる！」というわけではありません。

当社から情報が洩れることはありませんが、たとえば、ご見学に来られた方が知り合いであったという可能性もございます。

少しでもそういったリスクを回避してご売却されたい場合は、不動産会社による買取でのご売却をおすすめいたします。

必ずしもそういうわけではありません！

もちろん、リフォームされている方が買主様からの印象はよくなりますが、昨今のDIYブームもあり、ご自身でリフォームを楽しみたいという方も増えております。既にリフォームされていると、そういった方からの需要がなくなってしまいます。

また、万が一長期間契約締結に至らなかった場合、買主様からお金をいただいていない状況で、リフォーム代金をお支払いしなければならないというリスクもあります。

まずはお客様のご事情をお聞かせください！

売却を先行して進める場合のメリットとして、次の家の購入に充てられるお金がどの程度手元に残るのかなどの資金計画をしっかりと立てることができます。デメリットとしては、購入先を、決められた期間内に見つけなければならず、見つけられなかった場合、賃貸への仮住まいが必要となります。

購入先行の場合、ゆっくりと家探しやお引越しをすることができますが、売却資金をどの程度充てられるのか分からなかったり、売却が長期化した場合、新居との二重払いになる期間が発生してしまいます。

お客様のご事情を加味したうえでどちらが良いのか、一緒に考えていきましょう！

まったくできないわけではありません！

ローンの残債がどの程度あるのか？その状況で新しい家のローンを組めるのか？そういったお悩みを抱えている方からのご相談もありますので、まずはお気軽に当社をご利用ください！

札幌での売買経験のあるスタッフが在籍しています！

どのエリアにお引越しをしたいのか、どのエリアがおすすめなのかなど、ヒアリング行ったうえでご提案いたします。また、札幌市内では数えきれないほど不動産会社がありますが、信頼できる会社へお客様をお繋ぎすることもでき、札幌への住み替えに関するお手続きをワンストップでお手伝いさせていただいた実績もありますので、お気軽にご相談ください！

「広告掲載」にはとくにこだわりをもっています！

多くの方が、インターネットを入口にして家探しを始められます。道東エリアでは、不動産連合隊というサイトがより多くみられていますので、ただ写真を掲載するだけではなく、写真の撮り方や掲載文章にも力を入れており、ひとりでも多くのお客様に対し、興味を持っていただけるような広告を打ち出しております！